Mateusz Cedro – Senior Manager w ADN Podatki, doktorant w Katedrze Prawa Finansowego Uniwersytetu Łódzkiego, absolwent UKSW, UW i AON, praktykę zawodową realizował w zakresie bezpośredniego doradztwa podatkowego, poprzez działalność szkoleniową i akademicką. Doświadczenie zawodowe zdobywał w czołowych polskich kancelariach podatkowych przechodząc ścieżkę kariery od Konsultanta do Partnera. Wieloletni wykładowca na podyplomowych studiach z zakresu prawa podatkowego w Szkole Głównej Handlowej, a także na Akademii Leona Koźmińskiego, Uczelni Łazarskiego, Wyższej Szkole Bankowej czy Centrum Edukacji Zawodowej Resortu Finansów. W ramach pracy dydaktycznej zrealizował szereg szkoleń z zakresu prawa podatkowego, specjalizując się w szczególności w VAT, CIT, PoN oraz procedurze podatkowej. Posiada bogate doświadczenie praktyczne wynikające z prowadzenia licznych sporów z Krajową Administracją Skarbową, specjalizuje się w problemach podatkowych branży budowlanej i deweloperskiej, HoReCa, TSL, wod-kan i branży wydobywczej. Autor i współautor publikacji książkowych z zakresu prawa podatkowego, wieloletni zastępca redaktora naczelnego miesięcznika TAXFIN.PL, publikował liczne artykuły na łamach czasopism i gazet: „Kontrole w Firmie” „Wiedza i Podatki”,, Dziennik Gazeta Prawna” oraz „Rzeczpospolita”.

Szkolenie dedykowane jest do osób, które planują rozpocząć a także mają już doświadczenie w krótkoterminowym handlu nieruchomościami, gdyż analiza w trakcie szkolenia wybranych przykładów praktycznych dotyczyć będzie również sposobów na zabezpieczenie majątku celem uniknięcia najczęściej popełnianych błędów. W kręgu zainteresowanych tematem szkolenia znajdują się również pracownicy biur rachunkowych zajmujących się obsługą osób fizycznych.

Celem szkolenia jest kompleksowa analiza przepisów w zakresie obowiązków gospodarczych i podatkowych związanych z krótkoterminowym handlem nieruchomościami. W trakcie zajęć uczestnicy otrzymają kompleksowe informacje o formach prowadzenia działalności i zasadach opodatkowania w PIT i VAT, a dzięki praktycznym przykładom uzyskają wiedzę na temat praktyki kontrolnej fiskusa czy zasad dokumentacji transakcji.

1. Flipping nieruchomości – zagadnienia wstępne:
a) flipowanie na rynku wtórnym i pierwotnym,
b) nieruchomości gruntowe, budynki i budowle.

2. House flipping a działalność gospodarcza:
a) definicja działalności gospodarczej w prawie przedsiębiorców, PIT i VAT a działalność fliperska,
b) prowadzenie tzw. ukrytej działalności gospodarczej – sankcje i zagrożenia, na co zwrócić uwagę przy ,,kolejnej” sprzedaży nieruchomości?
c) jaka forma działalności przynosi praktycznie najwięcej korzyści?
d) składki na ZUS w działalności gospodarczej,
e) działalność gospodarcza a wspólnota majątkowa.

3. Zasady rozliczenia podatkowego house flippingu:
a) PIT – zasady i forma opodatkowania, zwolnienia i obowiązki związane z rozliczeniem rocznym, rozpoznawanie przychodu i kosztów w działalności,
b) VAT – rejestracja podatnika, zwolnienia, stawka podatku, prawo do odliczenia, opodatkowanie przy cesji, zasady fakturowania z uwzględnieniem obowiązkowego systemu KSeF w 2026 r. a obowiązek posiadania kasy fiskalnej,
c) podatek od czynności cywilnoprawnych w handlu nieruchomościami,
d) zasady opodatkowania w podatku od nieruchomości,
e) podatek leśny i rolny,
f) jak wybrać formę opodatkowania w PIT – symulacje kwotowe na przykładach,
g) jednolity Plik Kontrolny.

4. Zagadnienia problematyczne w ujęciu praktycznym:
a) rozliczać podatki osobiście czy korzystać ze wsparcia księgowej? – najczęściej popełniane błędy,
b) narzędzia do weryfikacji ,,przedsiębiorców” i praktyka organów przy kontrolach, tzw. ,,test przedsiębiorcy” – jak zweryfikować czy osoba prowadząca działalność gospodarczą faktycznie taką JDG prowadzi – zagrożenia i ryzyka związane z planami Ministerstwa Finansów,
c) opinia zabezpieczająca i interpretacja indywidualna przepisów prawa podatkowego jako zabezpieczenie flippera,
d) kiedy flipper może zostać podatnikiem podatku od przychodów z budynku?
e) flipper podatnikiem VAT czynnym czy zwolnionym – kiedy i jak wybrać opodatkowanie w VAT?
f) co to jest fundacja rodzinna i kiedy warto zabezpieczyć w ten sposób majątek?
g) kolejny ,,flipp” w krótkim odstępstwie czasowym?
h) zabudowa kuchenna z 8% VAT – kiedy to błąd stolarza?
i) co to jest tzw. biała lista?
j) zakup i sprzedaż nieruchomości – jak ustalić cenę rynkową? Co z tzw. przychodem z częściowo nieodpłatnych świadczeń?
k) cesja umowy deweloperskiej z wykończeniem i bez wykończenia,
l) jakie wydatki można rozliczyć w kosztach uzyskania przychodów? Od czego można odliczyć VAT w działalności flippera?
m) sprzedaż ekspektatywy prawa vs. sprzedaż nieruchomości oddanej do użytkowania,
n) kiedy kasa fiskalna? Jak liczyć zwolnienie?
o) flip samodzielny a transakcje ze wspólnikiem – jak ułożyć strukturę wspólnego przedsięwzięcia?
p) remont a ulepszenie nieruchomości – różnice w konsekwencjach,
q) działalność flipperska osób powiązanych rodzinnie,
r) na co zwrócić uwagę przed transakcją żeby najoptymalniej zaplanować flipa?:
• jak badać status podatkowy kontrahenta w transakcji gospodarczej?
• jak ,,czytać” Księgę Wieczystą nieruchomości?
• jak przygotowywać dokumenty i jakich wymagać?
• umowa przedwstępna, zaliczka i zasadek,
• współpraca z notariuszem, wyposażenie ruchome w akcie notarialnym,
• kiedy możliwe jest rozliczenie gotówkowe?
• współpraca z pośrednikami na rynku nieruchomości.

5. Pytania i odpowiedzi – analiza wybranych przypadków praktycznych.